2014石家庄楼市猜想 刚需为主二环房价趋向万元

新型城镇化会不会掀起地产开发新热潮？

进入2014年，中国的城镇化建设迎来了新阶段。而新型城镇化与房地产行业的关系是绕不开的话题，因为有人说，2020年之前，中国房地产市场依然处在发展的机遇期，重要原因之一就是城镇化。

十八大之后，“新型城镇化”一词已成为全民关注热点，并被业界认为是在未来城镇化发展方向上释放出了“转型”的“新信号”。早在年初，石市出台《关于推进城镇化建设意见》，提出要加快制定农村房屋产权流转管理办法，放宽农民住房流通限制，上庄镇、铜冶镇、冶河镇、岗上镇四个新市镇将与主城区接轨。

2014年对于省会石家庄而言，很可能会出现房地产开发向周边郊县进军，从而推动城镇化建设的步伐。在推进新型城镇化的过程中，二三线城市的房地产商或将扮演重要角色，因为新型城镇化建设可以将更多的公共资源更为均衡地配置到这些城市中，在这些城市，无论是建设的需求还是住房的需求，都处在上升期，因此，二三线城市的房企有望在2014年成为新型城镇化战略的受益者。

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猜想2

房产()税试点城市增多能否影响省城楼市？

就目前来看，上海房产税细则相对温和，重庆也没有像呼声中那样可怕，可以说这两个试点都没有对房地产市场带来太大的影响。但随着房产税开征试点城市的增加，它的施行会不会给房地产市场带来实质性的影响，从目前来看显得有些“雾里看花”。

其实房产税的试点开征，并不是意料之外的事情。国内大部分城市目前都具备开征房产税的技术条件，房产税之于房价的影响在业内也有多种意见，有房产经纪公司的负责人表示，对高端房征收房产税，可以控制这类住房的供求关系，从而抑制高端住房的价格，降低房价。

当然从短期来看，开征房产税，会对房价有一定的影响，但是要实现立竿见影抑制房价的可能性不大。

猜想3

“地王”、外地房企会不会让二环房价破万？

近几年，石家庄楼市发展势头一片大好，房价节节看涨，吸引着全国各大房企纷纷投资石家庄，2013年更有中交、富力、绿城集团三大房产巨头挺进石家庄，中交将在石家庄桥西区建中交财富中心(资料 图库)，富力投资160亿建设石家庄富力城项目，杭州绿城集团在裕华区投资45亿元建河北金融商务中心项目。富力地产进军石市 160亿打造南豆村改造。

2013年的楼市与往年相比其实大同小异，国家年年调控，严格限购，房价却越涨越高。如果说有所不同，也就是7月份开始进行的石家庄开展的“铁五律”整顿，虽严格，但是对高品质楼盘影响并不大。所以对于高端楼盘来说，我认为那就是“一如既往”。

2013年，本地地产商的快速崛起、“地王”出现、外地品牌地产的入驻都快速带动区域定位与产业发展。业内人士预测，2014年的省会二环周边房价将有可能突破万元。

猜想4

生态城、米氏中心、贸易城支起新板块？

装房子买家具的人都知道石家庄有一个有名的家具中心——米氏家具。不过，2014年这个一直以“生产、零售、代理”为一体的家居业态大亨，将在长安区西兆通开建一个“北方家居博览中心”，据介绍，该中心项目以“家”为中心，融合了产业综合体和城市综合体的优势。在产业综合体的业态上实现家居研发、生产、销售及物流配送一站式的产业园区；城市综合体包含了酒店、商业百货、影院、办公等业态。将打造我省首个五星级家居购物步行街，实现家居一站式购物。

同时，总占地达2万亩的石家庄国际贸易城(资料 图库)和占地1000余亩的安联·生态城今年都已进驻长安区西兆通开工建设。石家庄国际贸易城也正在如火如荼的建设当中，未来的西兆通区域将呈现出一片繁花似锦的利好景象。

猜想5

火车博物馆建设能否捍卫城市“原点”？

随着石家庄新客站的启用，老火车站也已完成了它26年的交通枢纽使命，不过，老火车站并不会淡出人们的视线，承载着厚重历史的火车站将有了新的“使命”——成为记录一座城市的变迁、发展的博物馆。

根据相关规划，老火车站大楼将改建成省会铁路博物馆，站内路轨将原样保存，并放置一些老式火车，蒸汽火车、内燃机车等，作为工业遗迹，让市民了解石家庄火车站从落后到现代化的历史变迁。铁路博物馆将与周边的大石桥、正太饭店、纪念碑、民生路历史文化长廊等建筑浑然一体，形成一片博物馆群落，成为城市的标志性地带，形成石家庄历史文化中心。

有人说，石家庄是一座年轻的城市，其工业遗存相对较少，如果旧火车站保留下来，建成博物馆，无疑会成为非常重要的文化符号，但有人分析认为，就目前而言，石家庄火车博物馆建设会捍卫城市原点的地位的说法还尚早。

猜想6

西进美化能否助推西部山前板块的崛起？

围绕“最美石家庄”的形象定位，石家庄将把西部山前区域建设成省会绿色生态屏障和休闲度假后花园。在城市西进与北跨的规划逐步实施中，一座“山水之城”的梦想渐呼之欲出；而西部山前多年能量的聚积，在找到最佳的契合点择机释放的那一刻，也在向世人宣告：这一区域城市后花园的功能效应已具雏形。

如今人们已经看到了西部山前快速崛起的图谱，这里的别墅群和生态环境都成为了人们向往的地带。西部山前区板块可谓上风上水，具有得天独厚的自然资源，可以说在石家庄独一无二。有关方面提供的信息表明，今年西部山前的别墅项目将会增加，而当围绕西部山前的道路建设、配套设施建设、生态环境建设方兴未艾时，大量资本的西进则成必然，同时，当生态园和别墅在这里扎堆形成后，西部山前的后花园也必然崛起。

猜想7

东北板块会不会成为城市“新大陆”？

长安区既是石家庄市政治、文化、商务经济中心，又是与滹太新区、正定新区的重要连接区域，有配套齐全的老城部分，也有空间较大的新城区域;同时，东北板块位于正定新区、老城区、东部产业区的交汇点，是整个“品字形”区域的核心，使得长安区的价值凸显，成为近几年发展较快的区域，也是城市升值潜力最大的城市之区之一。