上海的房价不仅高 而且马上你连税都要交不起了！

上海的房价一直是人们津津乐道的话题

加上去年房价疯狂的涨了一波

大家对上海的房子更加望而生畏了

关于房价的新闻也不敢看

就怕心脏承受不了

中环：

外环：

有这么一个例子

有个人置换同小区的一套大房子

小区的均价是7万（中环到外环之间）

卖掉原来的房子约得560万

同小区120平房子820万

这个人需要还贷

差价260万，去掉夫妻共同借公积金120万

商业贷款只要140万

每月还15000元左右

其中公积金冲还6000元，实际房贷9000元

可是当房产中介告诉他他实际应付的钱时

这人瞬间懵逼了

总价从820万变成了909万

中介给出了91万元的由来：

由于朋友买的房子超过了310万

所以是非普通住宅

因此需要缴纳5.38%的增值税、3%的契税

以及购房需要的2%的个人所得税

上下家2%的中介费

增值税：（8200000-2400000）×0.0538=312040

契税：8200000×0.03=252000

个人所得税：8200000×0.02=164000

中介费：8200000×0.02=164000

最终应付：8200000+312040+252000+164000+164000=9092040元

仅仅税和中介费就要89万！

所有的税似乎都指向了一个词：非普通住宅

所谓的普通住宅，要同时满足三个条件：

1、房子的类型：

2、房子的面积：

3、房子的价格：

财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。

咱们再来算一笔账

假设5年后的房价再涨50%

（个人认为是保守估计）

120平中环到外环800万变成了1200万

此时你要交的税约为106万

比现在又多了20万左右的税

你辛5年攒了20万

只能变成税

而房子你依然买不起

所以魔都君得出了一个结论

离开上海吧

这才是最好的选择

戳我戳我！吃喝玩乐，衣食住行，有TA就够了！

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