深圳房价超北京、上海，成为全国第一的真正原因在这里···

根据最新的网签数据，2016年7月，深圳住宅整体均价突破6万/㎡，而“魔都”上海为40612元/㎡。“帝都”北极为37533元/㎡，房价位居全国第一。

为什么深圳房价超过了北京、上海？

1、深圳拥有超强经济实力，人均GDP超过北京、上海：

根据国家统计局统计显示，2015年深圳人均GDP为157985元，北京：106824元，上海：103100元。还聚集了众多上市企业以及世界500强企业落地发展，如华为、招商银行、中国平安集团、万科企业等等，使深圳发展潜力不断攀升！

2、深圳地少人多：

所以，北京相当于8.6个深圳，上海相当于3.25个深圳，而深圳的人口已逼近北京、上海，而且还在持续增加！

综上所述，这都是导致深圳房价超北京、上海的核心因素！

深圳房价破6，那东莞合理房价应该多少？

按照理论，东莞全市所有住宅短期内平均再补涨约7500元/㎡！由此可见，2016年东莞和深圳的房价差已经扩大到5倍，巨大的价格差决定了东莞房价仍有大幅的补涨空间，若按照1:3的合理价格比，东莞整体均价应达到2万/㎡以上。

昨天，深圳人因为没在深圳买房，要到东莞买房；

今天，东莞不想被抛弃就要抓紧机会，抄底房子！

继续追洋房，还是抄底别墅？

假设深圳的房价不再上涨，按照前文的测算，东莞洋房的合理均价是2万/㎡，别墅的合理价格是比洋房高至少40%，即达到2.8万/㎡！但，如果深圳房价继续上涨，那么，别墅的补涨空间将更大！

巴菲特说过经典的一句话：在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。在别人都在扎堆抢洋房的时候，抄底别墅是最好的选择。

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