上半年惠州房价整体趋稳

原标题：上半年惠州房价整体趋稳

□信息时报见习记者 钟丽华

央行降息以来，惠州众多房企利用政策消化期，同时契合“三八”、“白色情人节”等节点，各种营销方式齐上，目的是带旺楼盘人气。业内人士分析称，惠州楼市还没有彻底摆脱长假影响，大量库存积压也导致楼市开盘量下降，预计上半年楼市仍以清库存为主。

度过休眠期

暖场活动频频

中信凯旋城发卡DIY和美甲派对、天玺湾的理财讲座、中洲公园的成交送钻戒、中信水岸城白色情人节大型相亲派对……在刚刚过去的两周，惠州市各大楼盘并没有闲着，暖场活动频频上演。这在一定程度上提升了楼盘的客户到访量，人气明显趋热，节后成交氛围逐步形成。

据记者了解，3月14日晚，白色情人节当天，中信水岸城大型相亲派对在中信水岸城项目现场举行。活动现场被划分为5大区域：活动签到及咨询区、佳缘许愿区、缘分长廊区、互动舞台区、天仙配-约会区，并在每个区域都设置丰富的活动，制造浪漫舒适的交友氛围。该成功举办为项目带来了火爆的人气，也为中信地产热销的项目进行了很好的宣传造势。3月28日晚，和天下集团将在江北体育馆举办2015地球熄灯一小时不插电音乐会，这将是本月开发商搞的又一大型活动，以期增加和天下集团旗下项目的知名度和人气。

“开发商在特殊节点搞的一系列暖场活动，虽说对惠州楼市回暖影响不大，但借助于暖场活动来维持楼盘的人气是很必要的。”合纵联行研究管理中心研究经理陈舒告诉记者，惠州楼市经过2月的休眠期，3月又到了一个新的开发周期，举办一些有意思的暖场活动可以提高楼盘关注度，增加客户到访量。有市场和政策的优势，4、5月份市场会慢慢变好。

库存压力大

房价或趋平稳

根据合纵联行监测的数据显示，上周惠城区网签住宅376套，环比上涨108.9%；网签面积约4.4万平方米，环比上涨104.1%；网签均价6384元/平方米，环比下跌6.4%。刚需盘网签居多拉低了市场均价，如鹏达御西湖、壳四季等。从成交走量上看，春节淡季过后，楼市开始呈现回升的趋势。

市房管局相关科室负责人练晓旋表示，2月份是房地产传统的淡季，进入3月惠州市房地产市场有所回暖。从目前住宅签约数据来看，央行降息对楼市影响不大，房价或整体趋于平稳。

不过陈舒称，3月份的楼市“小阳春”未像预期的那样乐观，惠州楼市还没有彻底摆脱长假影响，虽有政策利好，但目前对惠州楼市影响不大。由于惠城区楼市有大量库存积压，开发商暂时无新产品推出，所以今年上半年楼市仍以消化库存为主，同时上半年也相对会有较多的优惠推出，让利购房者，加速去库存化。