北京15条地铁在建 如何影响区域房价？

2016年，北京进入轨道交通建设高峰期。

北京市交通委员会表示，北京将推进16条轨道交通线路建设，在建里程约300公里，达历史最高水平。

目前，15条地铁线路已开工建设，地铁这么多，买哪最赚钱？

Q1:北京目前有多少条地铁？

目前北京地铁共有18条运营线路（包括17条地铁线路和1条机场轨道），覆盖11个区， 334座运营车站（换乘车站重复计算，不重复计算换乘车站则为278座车站）。

Q2:哪的地铁最多？

从区域看：朝阳区地铁最多，共12条。房山地铁最少，只有1条。

从城区看：北城比南城多。以1号线为界，北城有11条地铁覆盖，南城只有7条。

从环路看：三环到五环之间地铁最多。六环5条， 五环13条，四环15条，三环14条，二环7条。

Q3:地铁对房价的影响有多大？

2016年1月，房地产服务提供商“第一太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。深圳更为明显，这两组数据分别为26%和18%。

Q4:北京规划中要建多少条地铁？

2016年，北京进入轨道交通建设高峰期。北京市交通委员会于今年2月透露，北京将推进16条轨道交通线路建设，在建里程约300公里，达历史最高水平。

Q5:目前已经在建的地铁有哪些？

据悉，在北京市规划16条地铁建设中，除平谷线外，其他15条地铁线路已开工建设，覆盖北京的11个区。

Q6:从地铁规划看区域发展

通过数据可以看出，规划中的16条地铁线路，通州、海淀、房山、丰台四个区域是覆盖最多的地方。

通州区：7号线东延、17号线、八通线南延、平谷线；

海淀区：16号线、6号线西延线、昌平线南延、12号线；

房山区：燕房线、房山线北延线；

丰台区：16号线、8号线三期、19号线三期；

通过以上数据预测，未来通州、海淀、房山、丰台四个区域发展较快。

Q7:哪个区至今还没有地铁？

门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区还没有地铁。

Q8:哪个区将实现“零的突破”？

门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区是北京的“生态涵养发展区“，作为北京的生态屏障，在规划中，属于“限制、禁止开发区域”，目前主要发展旅游业。五个区域中，门头沟凭借地理优势（主城区距西四环仅16公里），加之大型开发商的入驻，五年中房地产业发展迅速。据链家研究院数据显示，在2006-2016十年中，门头沟新房房价年均增长率达22.2％，翻了7.4倍，跃居全市第一。目前，门头沟的S1号线正在建设中，作为北京首条中低速磁悬浮轨道线，与6号线、1号线相接，于2017年正式运行。

平谷线今年也将开始建设，初步敲定的基本走向为从北京入河北，再进入平谷，将东坝、燕郊、三河、马坊、平谷用轨道串接起来。到2020年，将形成以北京为中心的50公里到70公里半径范围内的“1小时轨道交通圈”。

按照目前的规划，怀柔、密云、延庆未来依然没有地铁。

Q9:地铁会带动哪些区域的发展？

区域的升值跟规划、区域发展、交通建设等都有关系，衡量一个区域的发展主要根据未来3年中的重点政策及大型规划。

从地铁开通的角度看，数据显示，预计2017年前北京将新开通6条地铁线路及延线，主要覆盖海淀西北部、西部门头沟、西南部房山丰台。在轨道交通方面，未来3年，北京西南部、海淀西北部将得到发展。

Q10:哪些地方目前是洼地？

一直以来，受交通和商业规划的影响，海淀西北部相对发展缓慢，据悉，16号线北段计划于今年年底开通试运营，16号线北起北清路北安河，沿北清路至永丰折向南，南至宛平，穿海淀区、西城区、丰台区。

16号线北段即将于年底率先开通，包括西苑站至北安河站10座车站，并在西苑站连接地铁4号线。线路全长20公里，全程运行时间约为20分钟。16号线29个站点中有11个是换乘车站，除木樨地外，换往其他线路的最大距离不超过100米，换乘方便。

目前海淀重点板块中，万柳、中关村、五道口三个区域房价最高，万柳区域非常成熟，二手房均价达10万/平，加之近两年来豪宅入市带动了区域房价。中关村、五道口一带主要受互联网产业区和学区两大因素影响，房价仅次于万柳，达到9.4万/平。无疑这些地方已经不再是“洼地”。

相较于这些高昂的区域，北部蓝色区域房价还未大幅增长，可以推断，海淀北部未来16号线辐射区域目前属于洼地，目前，北安河、温阳路区域还有均价3.0万元/平方米以下的新房，地铁的开通一定会带动该区域的房价。

香山线为景区专线，它是主要服务于香山公园、北京植物园、玉泉郊野公园和颐和园的现代有轨电车路线，通车后距10号线巴沟站仅5站。区域内的房子走两个极端，千万级高端住宅和80、90年代的板楼，且房源较少。对于北部上班族来说，香山线开通后，香山区域的优势明显。对于高端人群来说，香山属于北京最早的一批改善住宅区域，环境好人少，但总价过高并不适合投资。区域内低总价、不限购的房子比较稀缺，比较适合投资。