公积金使用范围扩大 变着法要你花

　　本报记者 张晓莉 实习生 崔文静

公贷门槛更低、贷款额度更大、商业贷款可转公积金贷款……6日，山东省新闻办公室举行新闻发布会，省住建厅、省财政厅、人民银行济南分行的负责人发布并解读《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称《意见》），全省住房公积金政策达到前所未有的宽松。

看点 打算申请公贷的有福了“贷款额度为余额的15倍”限制取消

“济南市目前执行‘贷款额度为缴存余额15倍’的规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元。取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。”省住建厅副厅长李力在发布会上介绍，《意见》的一大创新之处就是放宽贷款条件，提高可贷额度。

《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款最高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。住房公积金贷款最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。省住建厅相关负责人表示，下一步各城市会进行政策落实，济南将会进一步提高贷款额度，放宽贷款政策。

济南现行政策：

个人公贷最高额25万元，两人及以上缴存公积金的家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元。济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，已经接到《意见》，近期开会研究实施的相关问题。

看点 已办了商贷的也有好处纯商贷转公积金贷款将积极推行

已经办理完商业贷款的人群也想享受公积金的利好政策怎么办呢？下一步，将积极推行贷款“商转公”政策。《意见》中提到，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展“商转公”业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。

不过省住建厅相关负责人介绍，“商转公”只能是纯商贷的市民办理，组合贷款不能办理。

济南现行政策：

目前济南也可办理“商转公”，但是条件相对苛刻。一个最大的前提是，“申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款的条件”。济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，无论是个人还是楼盘，在申请公积金贷款时，都要“达标”。

住建厅相关负责人表示，既然下一步要积极推行“商转公”，这些“限制”条件也将逐步放松，“商转公”程序将变得简单。

疑问解答

公积金贷款更容易如何保证不“断流”？220亿元特殊行业资金将“注入”

此次下发的《意见》，是不是放得有点宽了？公积金没钱了怎么办？将从多个方面扩大公积金资金来源。非公企业缴存、全省层面调剂城市之间公积金余额、5个行业分中心资金将来“支援”。

“目前5个行业分中心结余资金220多个亿，下一步将纳入所在城市公积金中心统筹使用，平衡资金余缺，解决资金沉淀问题。”李力表示，对结余资金多、贷款率低的城市住房公积金管理中心、企业分中心资金，全省可统筹调剂使用，平衡城市之间资金余缺，增强资金短缺城市贷款能力，具体办法由省住建厅会同有关部门另行制定。胜利油田、电力、铁路、济钢、莱钢等国有大型企业住房公积金分中心资金，要纳入城市住房公积金管理中心统一管理、统筹使用。

此外，市住房公积金管理中心要与分中心签订资金使用协议，市本级资金不足时，由市住房公积金管理中心本部审批，委托分中心发放贷款，贷款收益归分中心所有，风险由市住房公积金管理中心承担。

目前在济南有电力、铁路、济钢三个分中心，省住建厅相关负责人称，这三个中心资金都将被纳入济南住房公积金管理中心统一管理，统筹使用。

（记者张晓莉 实习生崔文静）

一图看懂山东公积金贷款新政

首付比例降低

购买首套房以前：首付30%今后：首付20%还清贷款购买二套房以前：首付50%今后：首付30%

济南情况：2015年5月19日已开始执行，商贷没还清买二套房也首付30%。

可贷额度提高

取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，最高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%举例：单身职工小明账户余额1万元以前：最高可贷1万元×15=15万元今后：可贷到最高额度25万元

商贷可转公贷

允许缴存职工将已办理的商贷转为公贷，但仅限纯商贷

举例：单身职工小乔2011年时申请了商贷，公积金账户余额1万元。她到2015年申请商转公，此时账户余额4万元。

以前：最高可贷1万元×15=15万元

须征得公积金管理中心、银行双方同意

今后：限制条件将逐步放松，程序变简单

放开异地贷款

职工在缴存地以外的省内城市购房，可在住房所在地申请公贷

本地缴存职工也可申请异地购房贷款

举例：小王在青岛缴3个月公积金，到烟台工作后又缴3个月，想在烟台购房以前：不能在烟台公贷今后：两地缴存合计满6个月，可申请公贷

济南情况：2014年11月5日起，济南户口职工在异地缴公积金，在济南购房可在济南申请公贷。

贷款年限放宽

以前：至法定退休年龄今后：法定退休年龄+5年

济南情况：公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人等年龄不超过男65周岁，女60周岁。

放弃公贷补利差

公积金贷款率高于85%的城市，符合公贷条件的职工申请商贷，住房公积金管理中心给予利差补贴举例：青岛职工小赵符合公贷条件以前：选商贷要多掏利息今后：选商贷利差有补贴

济南情况：目前公积金使用率不足85%本报记者 张晓莉 实习生 崔文静

父母子女的公积金余额也可以提取还贷、农民工可提取余额建自住住房、交存维修资金也可提取公积金……不光在贷款方面，此次公积金政策放宽在提取方面也有重大突破。

亲情提取

交了首付款再公贷能直接提余额关键词

“推出‘亲情提取’，父母子女都可以提取各自公积金账户余额，给购房者以帮助。”省住建厅相关负责人说。

济南现行政策中也有与“亲情提取”相关的表述，即市民因购买自住住房提取住房公积金时，提取职工和配偶、产权共有人及其配偶及同一户口共同居住直系血亲住房公积金存储金额，可在取得有效凭证和证明材料3年内，一次性提取住房公积金的存储余额，提取总额度不得超过购买自住住房的实际支出，且一套住房只能提取一次。

也就是说，目前济南公积金提取上，除了个人、配偶外，也可以提取父母或是子女的，但是前提必须是同一户口并且共同居住的直系血亲。上述规定是否放宽还有待研究。

不过针对首付款后再提取公积金余额的新规定，济南目前还没有相关前沿政策。不过前一段时间开始执行的“冲还贷”业务，市民可以在办理公贷后，直接将余额用来还款。

扩大范围

农民工回家建房能用城里存的公积金关键词