公积金贷款最低首付统一为20%

本报讯（记者黎胜斌）近日，市人民办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》。26日，市官网发布了市国土房管局对《通知》的解读。

■对市场

稳定房地产市场

■对楼盘

蔡家空港等地完善配套

本次调控政策的主要目的在于稳定房地产市场，支持居民合理的住房消费需求。

主要特点包括：合理确定土地供应总量、结构、区域和时序，充分发挥市场的自我调节功能；加快照母山、蔡家等区域的基础设施和基本公共服务项目的建设；加大金融支持力度，简化房屋登记流程，减轻企业资金压力和个人购房负担；推动养老地产发展；加强市场监管。

《通知》中提到要加快主城区照母山、蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉这几个区域的基础设施和基本公共服务项目的建设。

这几个区域是我市规划的大型聚居区，加快这些区域的市政道路、公交线路、水电气管网等基础设施和学校、医院等基本公共服务项目，可以为市民提供更加完善的配套，提升该区域项目的成熟度，对周边区域产生辐射带动效应。

■对个人公积金首付比例降门槛

针对个人的金融信贷政策做出了调整，降低了购房者的首付比例。

居民家庭首次购房的商业房贷最低首付款比例调整为25%（首付比例由30%降至25%的这一全国性政策已于10月1日起执行）；在公积金贷款方面，我市在此之前实行建筑面积在90㎡（含）以下、90-144㎡（含）和超过144㎡的，贷款首付比例分别不低于20%、30%和40%，《通知》要求将最低首付款比例统一调整为20%，进一步降低了购房门槛，扩大了购房支持面。

■对房企不简单地抽贷、停贷和压贷

除了对购房者有政策调整，在引导开发商平稳发展方面也有相关举措。

一是为提高开发商的资金周转速度。对非企业原因闲置的房地产用地，可适当调整开工和竣工时间；对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷。

二是为支持企业融资。允许缴清土地价款的开发商对规划部门批准的建设工程规划方案中独立组团对应的土地分宗办理房地产权证。

三是为引导开发商适销对路。允许开发商对未预售的项目经批准后适当调整商业规模，在不改变用地性质和容积率等规划条件的前提下，调整未预售的在建商品住房项目的户型结构。

四是为减轻企业负担，暂不征收经批准建设且建成后无偿移交部门的学校用地的城镇土地使用税；不征收未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的待售开发房产的房产税；按房产原值从价计征房地产企业纳入自有固定资产经营管理的车库（位）的房产税；经市国税局、市地税局批准，允许有特殊困难、不能按时缴纳税款的房地产企业，延期缴纳税款，但最长不得超过三个月；减半收取散装水泥专项保证金、开口占道保证金、施工用电保证金、用气保证金。