保证首次及二次住房公积金贷款需求

　　中国江苏网5月5日讯  4月27日上午，市住房公积金管理中心办事大厅，市民王家昕向窗口工作人员咨询办理第三套房公积金贷款时被告知，需要办理的话得赶紧，因为4月25日，我市对住房公积金相关政策进行了调整，其中有一条就是“6月1日起对第三次及以上申请住房公积金贷款且累计贷款额度已达最高贷款额度(单人30万元，两人及以上50万元)的缴存职工家庭暂停发放住房公积金贷款；第三次及以上申请住房公积金贷款但累计贷款额度未达到最高贷款额度的，可以在剩余额度内办理住房公积金贷款。”王家昕听后忙问工作人员：“做出这样的调整，是因为我市住房公积金资金吃紧吗？”

　　“是的。”当记者将王家昕的这一问题转问市住房公积金管理中心资金运用处处长缪海鹏时，他的回答很干脆。“截至4月25日，全市住房公积金缴存余额为108.57亿元，而公积金贷款的余额为125.54亿元，存贷比达115.85%。为了缓解资金流动性紧张状况，，我们决定对政策及时进行调整。”

　　至于住房公积金存贷比一再攀高的原因，缪海鹏解释说，是因为我市住房公积金的使用效率高、支持群众购买住房的力度大。

　　近年来，我市从帮助职工提高住房消费能力、扩大住房公积金制度惠及面、创新扩大住房公积金保障能力入手，出台了一系列惠民政策，如扩容缴存人群方面，允许个体工商户、自由职业者缴存住房公积金；扩大提取范围方面，新增住房装潢、支付物业费、重大疾病等提取业务；放宽贷款条件方面，已使用过住房公积金贷款，但贷款已还清，再次贷款累计贷款额不超过最高可贷额度，仍按首套房政策执行；提高贷款最高额度方面，一人贷款额上限由20万元调整为30万元，二人及以上贷款额上限由40万元调整为50万元；降低二套房首付款比例方面，首付款由不低于30%调整为不低于20%；放宽转业干部和退伍军人贷款申请条件方面，当年转业干部、退伍军人开户缴存后凭相关证件即可贷款……

　　“除了这些，我市还实施了异地缴存本地购房贷款政策，即个人在全国任何一个地方(外市)缴存住房公积金，在盐城购买自住住房的，均可在我市申请住房公积金贷款。”缪海鹏说，在系列利好政策的刺激下，近年来，我市住房公积金提取、贷款的增长速度非常快，不过，对职工改善居住条件的支持力度也在不断加大。

　　资金紧张了，怎么办？“目前，我们正在通过银行贷款、‘公转商’贴息贷款、资产证券化等多种方式积极进行融资，以缓解我市住房公积金资金短期紧张的困局，放大住房公积金的保障能力。”缪海鹏说。

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　　我市住房公积金3项惠民政策6月1日起实施

　　此次与“三次及以上公积金贷款暂停发放”政策一同调整且都于6月1日起实施的，还有几项惠民政策，具体是：取消办理委托提取住房公积金逐月归还住房公积金贷款必须满足账户内有六个月还款额条件；首次提取住房公积金还商业性个人住房贷款，必须提供借款合同原件进行扫描。因该笔商业性个人住房贷款再次提取住房公积金的，不再需要提供借款合同，由经办人在系统内调阅扫描件进行信息核对；夫妻双方办理住房公积金贷款后离异并申请变更借款人信息的，应提供借款人身份证、离婚证、法院判决书或经过公证的离婚协议书等证明文件，中心经审核后，认为事实清楚、债务分割明确且贷款风险可控的，可以为其变更借款人信息。

　　此外，还有一条住房公积金政策也进行了调整，即借款人办理“商转公”贷款时以所购住房的剩余抵押价值进行顺位抵押的，其顺位抵押值不得低于拟申请住房公积金贷款额度。