“淮北大妈”买房问答：如果延迟交房如何拿补偿

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摘要：我在淮北5马路一家楼盘买的房子，结果这家楼盘中途临时停工了，不知道能不能按时交房呢，如果不能按时交房我该怎么维权？如果维权我能不能得到相应的补偿呢？

（淮北房地产交易网讯）买房子的问题有多少？在小编看来是一个接一个的，回答了这个还有那个，总之是问题不断。前段时间淮房网和一群爱跳舞的“淮北大妈”举办了一次小小的聚会，一起讨论解答了不少买房的难事、烦心事，虽然这些问题带有非典型性，不过小编还是整理了出来，希望在您买房的路上为您解答一些小小的疑问。

“淮北大妈”刘阿姨：

我在淮北5马路一家楼盘买的房子，结果这家楼盘中途临时停工了，不知道能不能按时交房呢，如果不能按时交房我该怎么维权？如果维权我能不能得到相应的补偿呢？

淮北房地产交易网回答：

一般而言，在购房者和开发商之间签订购房合同的时候，合同中就“延迟交房问题”会有明确的规定。刘阿姨目前并不确定开发商能不能按时交房，如果开发商按时交房刘阿姨担心的问题就不存在，如果开发商确实存在延迟交房的问题，刘阿姨可以要求开发商按照合同约定履行赔偿义务。

但在实际的过程中，开发商不会轻易赔偿延迟交房的违约金，广大购房者需要注意以下几个陷阱。

1、开发商通常会在合同中规定各种延迟交房的理由，其中最常见的就是“不可抗力”。那什么事不可抗力呢？所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。

结合刘阿姨的情况，刘阿姨所购买的楼盘如果因为中途停工而造成延迟交房，那么中途停工的真正理由是什么？到底是不是不可抗力？刘阿姨及其他业主需要留神，现阶段就收集相关证据，防患于未然。不能等到出现延迟交房的时候被开发商用“不可抗力”忽悠。

开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。

2、签订购房合同的补充协议时一定要仔细看清楚相关条款。

有时候开发商提供的购房合同中会明确了房屋的交付时间，但在合同附件补充协议会对出卖人逾期交房违约责任作了补充，比如出卖人不能按照本合同规定期限交房，买受人同意给予出卖人X个月（即至XXXX年X月XX日，含当日）的宽限期，允许出卖人在该宽限期届满日前将商品房交付给买受人。同时，补充协议还明确，在宽限期内交付的出卖人不承担违约责任。

如果有类似的补充协议，售楼部工作人员一般不会主动告知。而当延迟交房问题出现后，开发商大多会拿出这样的协议告知购房者，而购房者则一头雾水，拿不到违约金赔偿的同时吃了个哑巴亏。（安房网）