“五一”放假，我们如何买房？

■限购后楼市新增房源锐减
    记者联系了五六家楼盘，多数开发商答复是“预计五月份开盘”或者干脆是“预计五六月份开盘”，几乎没有明确表示会在“五一”假期大力推出房源的楼盘。
    有业内人士认为，虽然五一是传统的楼市旺季，但由于限购等一系列楼市调控政策的综合作用，今年五一楼市极有可能遇冷。
    据记者多方了解的情况，一些原计划五一期间开盘的楼盘都推迟了入市的时间。而在五一期间推出新房源也不多，更多是以消化存量产品为主。“虽然距离五一小长假仅有一个星期左右的时间，但省会石家庄楼市的‘新面孔’依然很少。”我省房地产资深人士赵猛分析，与去年十月省会十多个项目争相入市的场面相比，今年四月的石家庄新开楼盘还停留在个位数，据统计仅有领世郡、西山御园等为数不多的几个项目正式开盘。
    记者调查发现，不仅是石家庄，我省的唐山、保定、邯郸等地的房地产市场上，4月份入市的房源中，也大多都是尾盘或是早已进入市场项目的二三期房源。“就石家庄而言，中景盛世长安、良城逸景、荣盛阿尔卡迪亚等项目推出经典珍藏景观户型。”赵猛说，北城国际、克拉公馆等项目也进入尾房和准现房销售阶段。
    业内人士龙星表示，目前不仅购房者在观望，开发商的推盘意愿也大大降低。据了解，在限购范围内的一些楼盘或后期项目，本已具备取得预售许可条件，但出于担忧限购导致开盘人气不足，推迟了开盘时间，个别资金实力较强的项目甚至推迟到明年。“楼市出现这种情况的原因比较多，但总的原因还应该是市场的大环境造成的。目前购房者的观望情绪是主要原因。”业内人士说，购房者的观望情绪“挫伤”了开发商“五一”假期大力推房促销的动力。
■近郊区域的楼盘有望热销
“这个5月，开发商注定要采取对策。”房地产业内资深人士王元认为，即将到来的“五一”假期，被开发商们看做是调控年最重要的推货节点。
    记者采访了解到，在楼市限购令出台以前，购房者的眼光往往多集中于主城区，但随着石家庄版限购令的落地，消费者们的目光有所转移，“出城扫楼”成为很多购房者选择的新置业方式。“随着城市化进程的不断加快，城市中心地段可开发土地变得稀缺，加上成熟的区位环境等巨大的升值潜力，城市中心房价就算是下降，降价空间也是很有限的。”业内人士王元认为，首次置业的买家，要寻找便宜的新房，将眼光扩展到更远的“近郊”区域，比如正定、鹿泉和栾城等地。
    而这些石家庄近郊楼盘的环境、价位与不限购，都成为它们受“追捧”的资本。“河北经历三年大变样的战略性发展以来，交通更加方便，从石家庄来说，红旗大街南延工程，西柏坡路已竣工通车，这不，马上中华大街机场高速路也将开通了。”业内人士李梓认为，如果想买价格较低又比较好的房子，完全可以到二环以外去看一看，找一找性价比较高的房子。
    据正定一家楼盘工作人员王平介绍，限购令出台后，来看房、买房的人数直线上升，其中不乏外地人。
    业内专家认为，市区内房价过高，郊区房价较低、不限购是促成当前这种局面的原因。“五一楼市会是今年一个重要节点，建议购房者不妨看看五一楼市，不用等某月数据，不用看专家分析，自己便可感知楼市的温度。”
■这个“五一”如何买房？
    业内人士认为，这个假期的销售情况可以看做全年河北楼市的风向标或分水岭，下半年房地产价格走势乃至后续政策如何出台，在很大程度上取决于“五一”的结果。“这个假期，许多开发商或者暗暗变阵，或者逆市发力，以求将危机转化为发展的机会，寻求突围。”业内人士王元认为，为把握好今年上半年最后一拨机会，预计很多楼盘选择在“五一”后开盘，趁着5月的热潮，努力完成上半年的销售任务。
    石家庄地产研究人员赵猛告诉记者，单就石家庄而言，五月楼市上市量放大，但成交量反弹或有限。“据我们的监测，五月石家庄楼市的新开楼盘将比四月有所增加。”赵猛说，但业内人士对于成交量的看法出现分歧。卓达集团销售总公司副总经理杨凤斌预测，五六月份石家庄市场将回暖，然后成交量将出现缓慢上升。五木品牌策略总经理张哲也表达了相同的看法，她认为四五月份是传统的销售旺季，限购令带来的观望情绪会逐步降低，预计成交量将有所回升。”
    而联众同业总经理苗向华则比较悲观，他认为四五月份的成交量不会乐观。“去年同期石家庄成交量达到了一个小高潮，今年同比将差距比较大。不仅是住宅，商业地产受调控预期影响，也面临着很大压力。”
    “买房人真的会出手吗？”这是开发商面临的最大问题。由于限购和贷款政策所限，购房群体一下子缩小了不少，供求关系可能发生逆转。而对手楼盘很有可能低价抢跑，因此争抢客户的暗战在所难免。
    对于市民最关心的“五一”楼价走势，有业内人士表示，因为市场仍在“博弈期”，消费者观望持续，开发商们的推盘热情都不太高，不可能主动降价促销；加上目前开发商们的资金压力普遍不太大，以往由大集团带头的大规模降价促销，在今年“五一”不太可能出现；另外，因为市中心区供应量稀少而刚需依然庞大，严重的供不应求有可能令中心区楼价坚挺向上；因此，“五一”我省楼价不可能有太大降幅。
本报记者高利锋 文/图
“五一”临近，开发商会不会采取促销行动？
    对于购房者来说，近期砌的楼市调控政策是否影响了你的购房计划？这些新政将对房价走向产生哪些影响？河北楼市又将发生哪些变局？面对复杂多变的楼市，想要购房的我们又该如何判断出手时机？
    @赵猛：石家庄房价仍坚挺，购房者担心伤不起。不少购房者已被“越调越涨”的房价所伤，既担心房价会继续上涨，又怕调控重压下房价出现松动，表现得极为忐忑。
    @马辉：虽然五一是传统的交易旺季，但是由于今年五一刚好是政策的消化期，市场观望氛围相当浓厚。虽然仍有部分项目在五一前后推货，但整体的供应量预计会降低不少。我认为，五一期间新增供应量非常少。
    @李焜耀：“五一”小长假临近，许多商家都开始竞相促销。可我了解到，这种情况似乎在楼市上没有什么反映，开发商并没有像购房者想的那样，趁小长假“铆足了劲”开盘促销，这种情况也与前几年“五一”楼市相比有所不同，这是为什么呢？
    @赵子江：平日里忙于工作，没时间去看房子，觉得“五一”小长假市场上房源会增多，准备趁假期这几天集中看房。但是我打听了几家楼盘，基本没有确定在“五一”假期开盘或者推出房源的，这出乎我的预料。
    @想当房奴：尽管对于推不推盘非常纠结，但在促销优惠上开发商们的态度仍非常保守，大多数开发商表示肯定会在内部登记期间给买家优惠，有的准备推出送物业费之类的大礼包。“但实际上我们是不可能会降价的，更大可能是将价格提一提再打个折，其实都差不多。”这是开发商的底牌。
    @张锦贵：今年以来密集的调控政策撼动了整个中国楼市，嗅觉敏锐的开发商们早已将目标对准二三线城市，河北凭借优越的地理位置、强大的刚性需求和良好的发展前景将成为“兵家必争之地”。
    @王晓华：刚需们到底是阶段性购房，还是一步到位好？我好苦恼啊。
微
观楼市
■楼市快递
五一，美妙温泉之旅尽在国大御温泉渡假小镇
    本报讯 国大御温泉渡假小镇为国家AAAA级旅游景区，是一年来石家庄近郊休闲度假最热门的一个景点，小镇是全国惟一的盆地式露天温泉景区。
    在这里，你可以享用数十个原汤汤泉，亿年温泉精华，沐浴身心；也可享用各种疗效、趣味横生的加料汤泉。小镇倡导的纯正七步泡法，是多名中医专家潜心研究温泉养生的成果，可帮您正确地通过泡浴温泉梳理经络、保健疗养；此外这里的儿童戏水设施可以叫小孩子在嬉戏中得到温泉的呵护，温泉水游泳池可以叫有些疲惫的您在这里焕发往日的活力，您若注重身体的排毒和清洁，那么麦饭石是理想温泉疗养的辅助设施。此外华夏良子保健技师的精湛技艺将为您和家人带去不同凡响的舒适享受。
    值得一提的还有特色日式客房，异域风情十足，浪漫温馨，可与爱人对酌小酒，也可一家三口同居一榻，其乐融融。这里的餐饮既有健康绿色的田园美食，也可品到正宗粤菜、湘菜和官府菜，还可以尝一尝藁城特色宫面、小镇特色的“温泉煮”。
    五一期间，小镇温泉花园将上演流光溢彩的歌舞表演，您可以泡着亿年温泉，欣赏着霓裳艳影，听着曼妙歌声；此外小镇最新奉献的省会首家专业户外秀场———朗香花园将上演怀旧电影，或坐在草地上，或坐在半露天教堂里，看着能勾起我们美好回忆的《罗马假日》，其中感怀，随风飘荡。据介绍，5月1日—3日入住酒店，可获赠温泉门票一张。
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