调控之下 看三类购房人群应如何买房

3月6日下午，正忙着准备妇女联谊活动的云阳县公务员陈岚（化名），突然收到保利香雪项目工作人员发来的一条短信。短信大意是，该项目7号楼即将开盘，价格有可能上涨到9500元左右。

“又要涨价了？前几天我打电话问时，当时就说只有九千二三。”收到短信的陈岚，心里有些着急起来。在主城区帮上大学的儿子购买一套房子，是陈岚这两年来的心愿，但房价一天天上涨，也成为她的一块心病。

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十多天前，陈岚托主城区的亲戚看了一套保利香雪的房子后，心里一直有些动心，便打电话给该楼盘销售部。她认为，国家已出台的楼市调控政策，应该会让房价有所下调，到那个时候，她正好可以抄个底。不过，保利香雪的短信，让她心里开始动摇起来。

购房人群一

六成区县置业者首选教育

2009年儿子考上大学后，陈岚就一直关注着主城房价的变化。她说，儿子在主城区上大学，当父母的希望儿子毕业工作后，能有个地方住，要不然以后房价涨那么快，儿子才毕业就要遇到那么多压力，心里面实在说不过去。“前年看到房价6000多元的时候，觉得很贵，想等国家宏观调控降一些后再买，但越等越贵，心里面真是后悔。作为小公务员，在云阳一个月也就一两千块钱的收入，想在主城区买套房子，真难。”

陈岚说，买的房子能有好的教育配套是最为合适的，其次，就是要交通便利。记者调查发现，事实上，与陈岚一样，作为区县购房者在主城区的置业，对楼盘的首个选择就是今后子女是否会有较好的教育配套。

作为重庆主城区目前刚性需求最强的客户资源，区县置业者也成为各大开发商发掘的重点。原来点线面全面撒网的推广，也极有针对性地选择在了所对应的区县媒体。

鲁能星城七街区业主张先生，原本是万州人。但女儿上学的事，一直令他闹心。他说，儿女上学选的学校，决定孩子的未来，当父母的都不敢马虎。选了很久，他最终把目标选在鲁能星城七街区。如今，张先生已入住鲁能星城两年有余，而他平时与邻居闲聊时，有一大半都是和他一样从各个区县到主城，冲着能解决就读名校的楼盘而来的。

记者注意到，有教育资源的楼盘，事实上从2004年开始，就已成为区县市民主城置业最为热销的楼盘。以地处南坪的康德国会山为例，该楼盘同样也吸引到大量綦江、潼南等方向的置业者。

晟城地产提供的数据显示，从市场调查来看，区县到主城区置业的客户群，目前在主城区至少占比60%左右。

购房人群二

一成拆迁置业者看重交通

旧城改造、城市扩张的过程中，相当一部分因征地被要求拆迁的购房者，成为楼市刚需的主力军。而重庆主城区目前启动的拆迁区域，已有十八梯片区、铜元局片区、杨家坪新华村危旧房片区等数千户拆迁置业者。

从调查来看，这些拆迁置业群体至少占据市场一成左右的体量。

拆迁置业与一般的购房置业不同。旧城改造中被拆迁的房屋虽然大多位于城市中心，赔偿的单价并不低，但由于老房子一般面积较小，因此总的赔偿款并不多。因此，对于拆迁置业买房，应该做到综合考虑楼盘各项指标，核算经济收入和未来经济预期，量力下叉。

对于许多拆迁户来说，新房并不需要太大，更多的人希望购买一套50~80平方米的两居室住房就行了。对于他们来说，理想的居住地可以不是中心地段，但必须交通便利。拆迁户对新家园的小区环境要求不算高，但都希望多一点绿化，多一点休闲玩耍的地方。

“新家的位置，最好在原居住地或原居住地附近，不打乱自己多年的生活圈。”上周末，记者在南岸铜元局和渝中区十八梯拆迁点，实地调查走访了数十户拆迁居民，50%左右的拆迁户都表达了同样的心愿。

“我们拆迁后置业，最现实的就是用有限的拆迁补偿费购买现在居住地附近的、房价略低的地方的房子。”十八梯的拆迁户李某分析说：目前，渝中区的房价已经很高了，接近或超过1万元大关，因此就地买房是很不现实了。

在调查中，记者发现，还有部分拆迁户的眼光看得更远，除价格因素之外，还更看重所选楼盘所在地的规划、发展潜力等一系列因素。

袁家岗152号重庆工业职业技术学院陈老师，就是这类型刚性置业的代表。这几天，陈老师一家人正忙着江北、渝北两地看房。

陈老师说，自从学校正式启动搬迁以来，他和爱人就打算在江北或渝北片区重新购置新房。原来在袁家岗片区居住习惯了，感觉什么都方便：轻轨、超市、学校、医院，样样配套都有，但现在要重新选一个地方买房子，却找不到配套这么齐备的楼盘。

购房人群三

三成首次置业者着眼未来