当你买到房子签购房合同时,业务员就会问你怎样选择还款方式?还款方式主要有等额本金和等额本息两种,在这个时候很多的购房朋友都拿蒙了,这一字之差的还款方式不知道怎样选择,“大夯包”用最简单的方法教你怎样选择吧!
1、什么是等额本金和等额本息?
等额本金:当月还款总额=当月本金还款数+当月利息,当月本金还款数不变,当月利息逐月减少,当月还款额也随之减少。
等额本息:当月还款总额=当月本金还款数+当月利息,当月还款总额是固定的,但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、怎样计算。
这里的计算特别复杂,用公式计算也很难的。这里我建议你用贷款计算器计算,或者登陆各个银行网站,里面有贷款计算器。
假设你的贷款总额是260000元,还款年限是20年,利率都是6.55%,两种还款方式的计算如下图。
1)等额本息
当月还款总额 当月本金 当月利息
1946.15 526.98 1419.17
1946.15 529.86 1416.29
1946.15 532.75 1413.40
2)等额本金
当月还款总额 当月本金 当月利息
2502.50 1083.33 1419.17
2496.59 1083.33 1413.25
1946.15 532.75 1413.40
3、累计支付利息和累计还款总额的对比。
假设你的贷款总额是260000元,还款年限是20年,利率都是6.55%,两种还款方式的计算结果如下图。等额本息的累计支付利息为207076.29元,等额本金的累计支付利息为171009.58元。等额本息支付的利息高。
5、选择那种那种还款方式合算呢
从累计支付的利息来说,等额本金还款方式比等额本息还款合算,其实也不一定,我给你仔细分析下:
1)等本金还款方式的优缺点。
优点:累计支付的利息少,还款压力越来越小,因为当月还款的数额逐月减少。
缺点:前期的还款压力大。
2)等额本息还款方式的优缺点。
优点:每期的还款数额不变,随着收入的增加还款压力越来越小。
缺点:累计支付的利息比等额本金的多。
3)如何选择。
建议一:如果你现在的收入高,还款的压力小,你可以考虑等额本金的还款方式。
建议二:如果你现在的还款压力大,你最好选择等额本息的还款方式,因为随着经济的发展,你的收入会越来越高,你的还款压力会越来越小,譬如说你是工薪阶层的最好选择等额本息吧!
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