如何使用住房公积金贷款买房 芜湖公积金贷款政策解答

新浪乐居讯 如今，随着刚需族占据买房客群的主体，刚需置业的比重逐渐增大。同时2014年陆续出台的公积金新规也让更多的刚需置业振奋不已，房价波动不断，贷款环境宽松...都指向了助力刚需置业。随之也浮现出了一大批利用个人住房公积金贷款买房的置业者，公积金成了许多工薪一族买房贷款的首选，而对应的相关买房事宜也成为很多人重点咨询的话题，芜湖新浪乐居采集网友问题，为公积金贷款买房者解答难题。》》》降息后时代 芜湖住房公积金贷款全攻略

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问题一：利息调整后，公积金扣款怎么没有变化?

新浪乐居答疑：根据中国人民银行的规定，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内(含1年)的，继续执行借款合同约定的利率;贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。公积金利率调整后，月还款额相应调整，借款人不需要办理手续。

问题二：公积金按最低标准缴纳，交满半年时间，现在申请公积金贷款可以申请到多少钱?

新浪乐居答疑：根据目前我市相关的公积金贷款政策规定，贷款金额按照借款人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金缴存余额的10倍计算，但不超过住房公积金贷款时向社会公布的最高住房公积金贷款额度。如果是按照最低缴存标准缴存公积金，根据规定夫妇双方连续足额缴存时间均在6个月(含)以上且月缴存额合计在1600元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方连续足额缴存时间在6个月(含)以上且月缴存额在800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元。

为支持芜湖市初始就业者购买首套住房，首次申请公积金贷款的，贷款人余额不足时，申请人自愿填写限制提取和委托划扣的《承诺书》(住房公积金缴存余额达到贷款金额的十分之一后，可按规定办理购房、还贷提取和委托划扣手续)后，可以根据购房情况按同档次最高贷款额受理审批。》》》网传芜湖公积金放宽申请条件 实为炒13年政策"冷饭"

问题三：员工工资提高，缴存公积金比例会随之提高吗?

新浪乐居答疑：住房公积金缴存基数为本人上一年度月平均工资。如职工工资有增加，单位每年应为职工办理公积金缴存基数调整手续。

问题四：首套房是90㎡以下的商业贷款，贷款为还清的前提下，购买二套房可以使用公积金贷款吗?可不可以享受公积金首套房政策?

新浪乐居答疑：根据目前我市相关的公积金贷款政策规定，夫妻双方都没有申请办理过住房公积金贷款的家庭，在申请首次公积金贷款时，可以享受首次住房公积金贷款政策。

问题五：夫妻双方选择商业贷款购买首套房，主贷款人为女方，男方一直有缴存公积金，但贷款时被告知男方得交社保满一年才可办公积金贷款(男方是外地户口，在芜湖工作，当时社保部满一年)，现在还贷款还了半年，请问这种情况可以转贴息贷款吗?

新浪乐居答疑：2013年初，针对我市住房公积金使用率较高的情况，为缓解我市住房公积金资金紧张状况，避免住房公积金贷款出现排队轮候的情况，芜湖市住房公积金管理委员会于2013年5月出台了贴息贷款政策，即：符合公积金贷款的缴存人在中心受理审批了贴息贷款后，去商业银行办理商业按揭贷款手续，每年公积金中心给予一定的利息补贴，但贷款申请人需符合商业按揭贷款的要求。但是非本地户口，在芜湖缴社保不满一年，根据商业银行的规定不符合商业按揭贷款的要求，所以未能申请到贴息贷款。

目前我市还没有出台住房商业按揭贷款转公积金贷款政策。今后是否开展这项业务，要根据我市的住房公积金资金等情况才能决定。