购房税费多 要提前备足款

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新房税费多，高达数万元

上周，市民程女士发现某个楼盘推出大优惠，一盘算首付款才10万元左右。她回家与家人商量后，决定出手购房。当她办理购房手续时却发现，购房税费是一笔不小的数目，除了购房首付款，契税、印花税、权属登记费以及住宅专项维修资金等，一套约120平方米的房子竟然要花近2.5万元，为此她直呼伤不起。

“我以为买房只要交首付款和还月供就完事，所以只准备了首付款，谁知道买完房还要交一万多契税，这笔钱我还没准备好。”在旺城广场销售中心，准业主苏先生无奈地表示。事实上，有不少购房者并不了解，一旦签订购房合同，还有一笔不菲的费用要缴纳。

这笔费用，首先包含购房期间除购房款外需要交纳的税费，比如房屋契税，参照不同户型面积，和个人名下第几套房作为区分，购房者需交纳房屋总价1%~3%不等的费用。以当前房屋总价动辄数十万来看，买一套房购房者需承担几千到数万元不等的契税，而且这些费用通常需要购房者在签订购房合同后一个月内一次性结清。

据了解，目前梧州购房契税90平方米以下交总房款的1%，90~143平方米交总房款的1.5%，144平方米及以上交总房款的3%；二套房交总房款的3%。住房专项维修基金多层住宅50元/平方米；电梯房1层50元/平方米，2层及以上70元/平方米。印花税总房款的0.05%，抵押登记费300元/套，房屋产权登记费80元/套。

按照梧州目前的相关规定，房屋契税需在签订购房合同一个月内报税清缴，否则要处以滞纳金。在收房时，维修资金的缴存票据一直被当作收楼、领取钥匙的条件之一。

税费改革后，可多样计费

二手房交易过程中，不少购房者都望税却步，金额庞大的税费让部分购房者直接转向一手房市场。二手房交易过程中，营业税为总房款的5.6%，个人所得税为总房款的1%。近期要买房的朱女士直言，一听买套二手房要缴纳几万元的税费，心理上觉得有些不划算，直接去楼盘看新房。

今年“3·30政策”出台实施后，二手房交易营业税减免年限从5年改为2年，但免征营业税的前提是个税按照差额的20%进行征收。也就是说，一套原值70万元的房子，如今市价100万元，按照差额税率计算，个税就得缴纳（100万-70万）×20%=6万元。

如果根据综合税率计税，即营业税和个税分别按成交总价的5.6%和1%征收。那么，上述案例需要缴纳的二手房交易税为100万×（5.6%+1%）=6.6万元。业内人士分析，“3.30政策”对二手房交易税费的调整，对于一些差价不是很大的房源，按照差额来计算税费相对减少，但是一些房款差额较大的房源，缴纳的税费将有所增加。建议购房者在购买二手房时，选择合适的税费计算方法，可省下一笔不菲的税费。

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