东莞买房必知 一二手楼交易税费
2013-07-01 17:33 搜房网 | 分享 扫描到手机
[摘要]房产交易是很常见的现象,但是很多人对房屋买卖不太清楚,那么房屋买卖如何交税?一手房二手房缴纳税费有哪些?
房产交易是很常见的现象,但是很多人对房屋买卖不太清楚,那么房屋买卖如何交税?一手房二手房缴纳税费有哪些?
签订预售合同时需缴纳的税费如下:
印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。
公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。
律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
证照印花税:5元/本
房产证工本费:10元/本
一手房屋交易:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即
1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取,一般住宅为房款的2%,非住宅维修基金按照1%标准交存。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二手房房屋交易:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)