二手房卖方多交5万税费 房东报高价转嫁买房者

　　 胶东在线网5月9日讯(记者 李婷婷)“国五条”满月后，烟台二手房交易虽未真正实行个人所得的20%征收，但记者走访调查中，二手房交易中对于卖方来说，要承受比买方更多的税费和中介费，在无形中增加了卖家报高价的可能性。

　　100万二手房卖方要交近10万税费

　　莱山区上海滩花园的高先生最近要卖掉手头128平的房子，对于近期二手房的价格，高先生坦言现在的市场价格确实比年前高了，“没办法呀，我们卖方要交的税太多，除了税费我们到手的也没多少钱，只能把报价提高一些。”

　　高先生给记者算了一笔账：“房子卖价按照100万来算，房产证不满5年的要交5.6%的营业税和1%的个人所得税，除此之外还有一些服务费、工本费加起来也要5000多，最后还要给中介1%的中介费，总共加起来8万多了，近10万块钱。”

　　“而对于买方，只需要交1.5%的契税和中介费，加起来也就不到3万，我们比他们多交5万多块钱呢。”高先生告诉记者。

　　大部分房东会把税费转嫁到购房者头上

　　记者在中介采访中了解到，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象。

　　一位中介也向记者表示，按照他多年的经验，除了那些急着用钱而卖房子的房东外，大部分房东都会把这部分税费转嫁到购房者头上。

　　“类似情况我们遇到很多，双方在价格上达成共识，但是提到之后的税费不免有些难以承受，最后商量来商量去单子就黄了。”工作人员介绍说。

　　二手房买卖房产证是关键

　　对于近期二手房交易市场的火爆，元盛地产的工作人员小周告诉记者，市民在购买二手房的同时一定要注意房主房屋手续是否齐全，其中，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说甚至有得不到房屋的极大风险。

　　小周说：“经过我们中介买卖房子的时候，我们一般都会向买主介绍是否有房产证，有些房主可能有房产证却将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以提醒市民最好选择有房产证的房屋进行交易。”

　　 “除此之外，房屋产权是否明晰也是买家需要考虑的，有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 ”