沪上中介谈“卖房征20%个税”：购房成本再增加【附表】

　　
　　★对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点。要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

　　
　　★税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。

　　东方财经3月2日消息：在本次新政细则中，政策首次明确“二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收”，不少沪上房产中介认为，上家转移税费已是业内“约定俗成”，此政策一出多少会增加购房者成本。

    “是不是卖房得到的房款20%要交给国家？”这是许多市民看到此项政策的第一反应。而事实上，个税征收是按照差额缴税，并非全款征收。即一套房子150万买入，300万卖出，按差价20%征收，则为（300-150）×20%=30万。

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    “其实这项政策之前就有，但因为是二选一，多数购房者会选择总房价1%征税。”位于上海虹口区一家房产中介的业务员曹先生向东方网记者表示，这条消息一公布，许多手上的客户都立即打电话咨询，希望乘着地方还没有落实政策之前尽快完成交易。“有个客户挺着急的，因为合同上面写着税费都由下家支付，万一到时候要按照20%交税，就要多出十几万元呢！”

　　一直以来，针对二手房的个人所得税，一直都有两种征收方式。分别是按照买卖成交差额的20%或者总价款的1%征收。由于近年来房价普遍出现大幅度上涨，卖房者都选择按照总价款的1%交税。

　　据中介曹先生预期，随着“卖房征20%个税”这一政策的出台，将在市场上产生不小的连锁反应。“首先是多出来的税费至少部分会转移给下家。”曹先生称，现在市场上多数卖房者是为了置换，如果这笔税算在他头上，肯定会对置换产生资金缺口，因此很可能会部分转嫁给下家。

　　“现在买卖房屋都是‘一口价’，本来应该由上家承担的契税、个税、杂费和部分中介费都是约定俗成由下家承担的。随着房价上涨，上家往往占据主动，而且结婚的小年轻等不起啊，上家可以等个两三年再卖，但他们没办法等个两三年再结婚吧？”曹先生说，虽然中介都会略微做低房价尽量避税，但太低就没办法通过房管局的审核，所以这部分税费没办法完全化解，一些刚需的购房成本势必会增加。

　　而另一个影响则是可能会推高新房价格。曹先生告诉东方网记者，由于这条政策涉及的资金较大，下家也未必会买账，部分购房者会放弃二手房交易。“目前调控政策大多从税费入手，购买新房就不受营业税、个税影响，很多人会转而考虑买新房，我们中介的日子又要难过了。”

　　此外，一些老公房可能会成为抢手货。“要计算差价，那就要知道当时购入房屋时的成交价格，而一些房龄较长、国家福利分配的房屋由于当时没有历史信息可查，将扔会按照1%征收个税。”曹先生认为，一些80、90年代的老公房因为无法追溯购买时的房价，加上新政推出后一些房主转售为租、市场房源减少，将会是未来一段时间内的成交热点。

　　而按照目前的政策，出售满5年且是家庭唯一住房的可免征个税。曹先生认为，这类房屋今后仍应是免征个税的，但要同时达到“满5唯一”的在售房源很少，基本难在市场中寻觅到。

　　附：“国五条”细则出台前的购房税费明细