北京房产交易税纠纷频发 盘点各项北京房产税费细则

[提要]购房时除了交购房款，还需要交哪些税费呢？以下为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，但因各地政策或买方付款方式不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别，所以以下仅提供基本税项介绍，供买房者们参考。

购房者在买房时大多重点关注房屋价格，交通情况以及配套设施完善程度等方面，但却往往忽视购房之后产生的税费问题。而税费的缴纳在购买房产时占有相当比重，在购房前适当了解北京房产税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因税费问题和开发商之间产生摩擦。

购房时除了交购房款，还需要交哪些税费呢？以下为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，但因各地政策或买方付款方式不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别，所以以下仅提供基本税项介绍，供买房者们参考。

契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按照1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

印花税

是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取的是由纳税人自行缴纳完税的方式。

房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。

登记费

其收费标准分为住房与非住房两种。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

交易费

住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交，非住宅类房屋按房款×0.35%的计算结果交纳。

《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费

各地交费标准不一，但是都不会超过100元。

如果购房时需要按揭，还会发生以下费用：

评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分是0.25%。

保险费

财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

公证费

如果购房者需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

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【2013年房价上涨】机构预测称:北京今年房价涨幅或在7%至8%

伟业我爱我家集团发布《全国重点城市住房市场2012年总结&2013年预测》报告。该集团副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面，“北京明年楼市成交量预计增长10%至15%，但房价涨幅预计不会超过10%，可能在7%至8%。”

报告显示,今年全国各地楼市成交量普遍上涨，东部沿海地区甚至翻番，北京住宅成交量达到3年来最好水平。胡景晖表示，一方面，这与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，旺盛的自住型购房需求规模也超出了预想，尤其是改善型需求。

数据统计显示，中国两次生育高峰的人群目前都正处于首次购房和首次改善购房的关键时期，未来5年中国的购房需求将迎来新的高峰。与此同时，中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，随着人口城市化的加速，将成为新的购房需求增长点。

“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。”胡景晖说。

而对于明年调控的走向，他认为，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化，一二线城市的限购、限贷政策很难退出，整个调控政策依然会保持从严的基调。（新京报）

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