买了房不要以为就省心了哟,接下来有好多税费问题要牵扯哦,具体有哪些呢?听小编一条一条梳理,要买房交房的伙伴们,这些是你们必知的知识哦!
买房查档费、契税是多少钱?怎样计算的?
答:查档费:50元/户
契税:成交额×1—3%
比如说:买方是首次购房(包含夫妻双方)购房面积小于90㎡契税= 成交额×1%;购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5%;购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%营业税:成交总额×5.55%
怎样要交营业税、怎样可以免征营业税,怎样确定?
答:购买时间已满5年的普通住在免征营业税,购买时间未满5年的住宅全额征收营业税,(购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准)
PS::对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收”的规定,具体含义是:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收,房产税暂按4%的税率征收;对于居民住房出租后用于生产经营的,其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收,房产税按12%的税率征收。你局应按上述政策规定解释,对个人出租商住两用房的,根据出租后房屋的实际用途确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。
应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。
个人所得税是怎样计算的?
答:A:查验征收:成交额 × 20%
B:核定征收:成交额 × 1%《购买时间已满5年,且是卖方在成都唯一的一套住房的可减免;若是卖方离婚所得财产,则按所得部分的20%征收个人所得税(若卖方夫妻两人到场或在出售前已办理了离婚更名,则可免此所得税)》
住宅小区公共性服务收费的费用构成包括哪些部分?
答:1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;
3、绿化管理费;
4、清洁卫生费;
5、保安费;
6、办公费;
7、物业管理单位固定资产折旧费;
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