除房款之外 在遂宁买房你还需交哪些税费

　　除房款之外

　　在遂宁买房你还需交哪些税费

　　买房是很多人一生中的大事，你们知道买房要交哪些税费吗？这些费用是怎样收取的呢？昨（20）日，记者走访咨询了我市相关部门。

　　房管局 交易手续费根据商品房种类有所差别

　　特别值得注意的是，商品房主要分为住宅和商铺两类。房管局征收登记费会根据商品房种类的不同，有所差别。据市政务服务中心房管局窗口工作人员介绍，“ 登记费要根据买的是住宅还是商铺来定。如果是住宅，需要缴纳权属登记费80元，交易手续费为建筑面积 ×3元/㎡，二手房需缴纳权属登记费80元，交易手续费为建筑面积 ×6元/㎡。”该工作人员介绍，除了房款，购房者还需缴纳的就是房屋税，但那是地税局在收。房管局除了征收交易手续费和权属登记费，不再收取其他费用。

　　“如果开发商还要收你其他费用，建议购房者咨询清楚是代哪个部门收的，再去对应的部门核实。”房管局相关工作人员特别提醒广大消费者，除了登记费和维修基金，税务部门也会征收一定的契税等费用。

　　地税部门：开发商没有资格代收房屋契税

　　那么，消费者购买了商品房，需要向税务部门缴纳哪些税呢？对此，记者联系了市地税第一直属分局。该局驻市政务服务中心窗口旦科长表示，在我市购买了房屋，需要缴纳相应的房屋契税和印花税。

　　按照相关标准，我市范围内，建筑面积90㎡以下的按照总房款1%收取契税；90-144㎡的是2% ；商用用房或建筑面积144㎡以上的契税税率为4%。印花税则按照总房款的0.05%，由税务局收取。此外，旦科长还表示，纯住宅型房屋是免收印花税的。　

　　旦科长特别提醒广大市民，地税局并没有明确要求契税、印花税必须是开发商代收的，通常都是购房者自行前往市政务服务中心地税局窗口办理。“原则上来说，开发商没有资格代收房屋契税，业主最好自己前来税务局缴纳契税，但双方如本着自愿原则，业主也可以委托开发商办理缴税，并要签订委托协议书。”

　　物管：

　　管理费从收房日开始计算

　　当然，除了由房管局和地税部门收取的相关税、费外，还有一部分也是需要购房者缴纳的，例如房屋维修基金、物管费。

　　市房管局物管科张科长介绍，房屋维修基金由开发商代收，统一缴房管局，而具体的收费标准则以电梯公寓50元/㎡、多层35元/㎡计费。

　　市物业管理协会常务秘书长蒋勋介绍，物业管理费，一般是从收房日开始算，一般包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费等。“值得注意的是，如果在购房合同约定期限内未达到交付条件的，买受人可以拒绝接房，而直至条件完善前，都有开发商承担逾期期间房屋物业管理费。”（遂宁日报记者 廖媛媛）

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