房奴看过来！房贷提前还款需要提前多久预约？

　　你知道吗，提前还房贷需要跟银行预约，到预约的时间再携带材料去银行办理。那么，房贷提前还款需要提前多久预约？

　　关于提前还款要求，可以查看贷款合同上的相关约定，也可直接电话咨询银行。向银行预约还款时间，可以直接电话预约，无需去银行柜台办理。到约定的时间，借款人直接带上还贷资金去网点办理即可(可先把资金存入平时自动还款扣款的银行卡中)。

　　不同银行、不同时期预约的时间不同，短的可能只需提前三五天，长的可能长达两三个月。银行需根据申请提前还款的人数以及办理业务的人力来决定预约时间。

　　以建设银行为例，借款人需提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请，提前偿还全部贷款的，经贷款行同意后，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。

　　对于要不要提前还贷，不能只看贷款余额和利率的变化，更应关注提前还贷是否真的让资金收益实现最大化。以下这四种情况下提前还贷就要慎重考虑：

　　一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷；

　　二是等额本金还款期已过三分之一，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多；

　　三是等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息；

　　四是不久后还需要贷款的购房者，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%，甚至更高。

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