提前还贷潮今年未现

　　即将进入10月，在利率这么低迷的情况下，要不要提前还贷呢？黄小姐看着存折上的15万元，开始盘算起来。

　　以往利率调高之前会引发一波提前还贷潮，今年是不是也适合提前还贷呢？看看银行的人怎么说。

　　记者从工商银行上海分行黄小姐处了解到，今年提前还贷的人并不特别突出，这部分人在每年年初的时候比较多，大部分人都是拿了年终奖和一年的积蓄去提前还贷。

　　春节是每年提前还贷的井喷期，很多人手头多了一笔闲钱，就会考虑先减少住房的压力。从今年的情况来看，现在预约去提前还贷的人并不多，“这一块业务并没有受金融危机的影响，每年的九十月份是楼市比较好的时候，贷款业务比较多，来做提前还贷的人都不太多。”黄小姐表示。

　　“金九银十”是楼市成交的旺季，许多贷款业务都是在每年的第三季度完成的，大部分贷款大概贷多少呢？“从总量来看，首付三成的比例比较高，如果是二套房的话，很多人也会首付四成。”中国建设银行杭州宝石支行个人金融部经理庞涛表示，不过这还是根据个人的实力来看，如果是500万元的一套房子，贷款三成的话，每个月的压力就相当大。一般工薪阶层贷款额度大部分都是在100万元以下。

　　每个月的还款额多少比较合适，“最好每个月不要超过家庭总收入的50%，否则的话压力比较大。以家庭为单位来考虑的话，除了养房，很多家庭还负担养车、孩子教育、赡养老人的费用，如果想要比较舒适的生活，还是控制在收入的一半以内风险较小。”工商银行上海分行相关人士表示。

　　当然，从银行的角度出发，并不赞成许多人“咬紧牙关”贷款，“很多黑名单就是当初以为可以承受，后来工作发生些变动，每个月还贷压力太大导致。”

　　在今年利率这么低的情况下，要不要提前还贷呢？庞涛表示：“最好不要，利率这么低的情况下，可以选择其他的理财方式、理财产品或者做其他领域的投资，投资是可以随时中止的，相对要灵活许多。”他表示，如果今年不调息的话，现在的按揭利率至少可以维持14个月左右，低利率也是做其他投资的好时机。

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