住房公积金部分提前还款应该如何计算日期

住房公积金部分提前还款应该如何计算日期

2013-09-24 17:35     搜房网房产知识     |     分享 扫描到手机

[摘要]用公积金贷款买房，公积金贷款部分提前还款如何计算日期呢？我们来看一下几个公式：

用公积金贷款买房，公积金贷款部分提前还款如何计算日期呢？我们来看一下几个公式：

1.计算原理：·原月还款额=贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷[(1＋月利率)还款总月数-1]·原最后还款期=第一次还款时间+原贷款期限年·(拟提前还款时间-第一次还款时间)=已还期数

·提前还款时的已还款总额=已还期数×原月还款额·提前还款时的已还利息额=∑已还期数个月利息

·第1个月利息=贷款总额×月利率

·第2个月利息=(贷款总额-月均还款额+第1个月的利息))×月利率

·第3个月利息=(贷款总额-2月均还款额+第1个月的利息+第2个月的利息)×月利率

·第n个月利息=(贷款总额-(n-1)月均还款额+∑第n-1个月的利息))×月利率

2.在缩短还款年限，月还款额基本不变的部分提前还款情况下：·新的贷款额=贷款总额-拟还-(提前还款时的已还款总额-提前还款时的已还利息额)·原月还款额=新的贷款额×月利率+新的贷款额×月利率÷[(1＋月利率)还款总月数-1]

3.由于上面公式过于复杂可根据下面推算期限：·新还款总月数=(新的贷款额+新的贷款额×年利率)/原月还款额·新的最后还款期=拟提前还款时间+新还款总月数注：取整年·还款日期差（天）=(拟提前还款时间-第一次还款时间)；日利率=贷款利率/360·当月还款额=拟还+原月还款额+(贷款总额-已还款总额)*日利率*还款日期差·下月起还款额=新的贷款额×月利率+新的贷款额×月利率÷[(1＋月利率)新还款总月数-1]·节省利息支出：原月还款额×原贷款期限月-提前还款时的已还利息额-(下月起还款额×新还款总月数-新的贷款额)