房贷新政之下 首套房要不要提前还贷？

　　房贷新政来了，只要还清首套房贷就能首付三成买第二套，还可能享受到利率优惠，温州市已有不少购房者开始考虑是否要提前还贷。那么，提前还贷是否真的划算，什么情况不适合提前还贷？为此，记者综合了多家银行理财师的意见，为购房者提供参考性建议。

　　建议一：曾享7折优惠的不适合提前还贷

　　前几年在银行办按揭的购房者可能享受过7折到9折的优惠利率，从长达几十年的借贷周期算下来，可以节省一大笔按揭利息。虽然此次央行房贷新政提出，符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折，但是在政策落地执行的过程中，由于银行的资金成本问题，7折利率很难再次出现。

　　理财师认为，对于这些曾经享受优惠按揭利率的贷款人来说，提前还贷并不合算。

　　建议二：

　　考虑处于还款初期还是后期

　　很多贷款人可能并不知道，他们在还款初期还的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在偿还本金。因此，如果一个贷款15年的购房者，已经偿还了8年的房贷，此时再来提前还贷是不太划算的。

　　理财师建议，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

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